Waschmaschine in der Wohnung ist erlaubt 01.09.16

Sie sind umgezogen und wollen in ihrer Wohnung eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner aufstellen und benutzen. Das dürfen Sie ohne weiteres in Neubauten, urteilte das Landgericht Freiburg (Az.: 9 S 60/13), weil es zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache gehöre.

So seien Geräusche von Haushaltsmaschinen wie Waschmaschine oder Trockner von den Mitbewohnern im Haus als „sozialadäquate“ Lärmbeeinträchtigungen hinzunehmen. Das gelte insbesondere dann, wenn die Geräte unter Berücksichtigung der gebotenen Rücksichtnahme, gegebenenfalls konkretisiert durch Ruhezeiten in der Hausordnung, benutzt werden.

Die Gefahr von möglichen Schäden, beispielsweise durch Wasseraustritt, sah das Landgericht Freiburg als gering an, zumal Mieter verpflichtet seien, eine „Überwachung“ der Waschmaschine während des Betriebes sicherzustellen. Nach einem Urteil des Amtsgerichts Eschweiler (Az.: 26 C 268/12) darf ein Mieter eine handelsübliche Waschmaschine auch dann in der Wohnung nutzen, wenn dies im Formularmietvertrag untersagt ist, weil im Keller des Mietshauses eine Waschmaschine zur Verfügung steht. Allerdings könne der Vermieter den Betrieb der Waschmaschine aus wichtigem Grund untersagen.

 

Und was ist nun ein wichtiger Grund? Etwa eine Rohrverstopfung – zwei Mal in den letzten zweieinhalb Jahren? Wohl kaum, wenn die Ursache nicht hinreichend geklärt werden konnte.