Die Antwort lautet kurz und knapp: Ja! Insbesondere für die Frage, ob Investitionskosten von den Mietern verlangt werden dürfen, ist die Unterscheidung von großer Bedeutung. Instandhaltungskosten trägt nämlich grundsätzlich der Vermieter.
Bei Modernisierungskosten muss es sich um eine Verbesserung der Wohnsituation für die Mieter handeln. Nur für diesen Fall kann der Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben die Investitionskosten mit einem Anteil von 8 Prozent auf die Jahresmiete aufschlagen.
Hierbei ist allerdings zusätzlich einiges zu beachten. So muss der Vermieter rechtzeitig den Beginn und die voraussichtliche Dauer der Arbeiten ebenso ankündigen wie etwa die prognostizierte Entwicklung der Grundmiete und der Betriebskosten. Unterlaufen ihm hier Fehler, kann die Mieterhöhung, wenn sie ansonsten in Ordnung sein sollte, erst deutlich später verlangt werden.
Auch wenn es sich um Modernisierungen handelt, ist stets zu prüfen, ob mit der Maßnahme auch Instandsetzungsarbeiten stattfinden, welche dann bei der Berechnung entsprechend berücksichtigt werden müssten. Hört sich alles furchtbar trocken an, ist es auch, man kann aber eine Menge Geld sparen, wenn man hier eine sorgfältige Überprüfung vornimmt. Seien Sie auf der Hut!
Expert/innen des Kieler Mietervereins schreiben zu aktuellen Mietrechtsfragen. Lesen Sie diesen Monat eine Kolumne des Volljuristen Thomas Galazka.
